九月 21, 2020

中环商厦空置率创新高,租金跌势难止


新冠肺炎疫情对各行各业都造成极大的冲击。仲量联行今日(13日)表示,在节省成本的大前提下,中环写字楼空置率上升及租金下跌趋势将继续维持,待新需求转好才有望回稳。
据仲量联行资料显示,中环连续多月录负吸纳量,中环写字楼空置率新报5.7%,为近年最高;而寻求顶租楼面占2.1%,创9年来新高。反映机构迁出中环的同时,区内缺乏新租务,故空置率向上,而租金在调整。
中环过去数年屡创全球最贵甲厦呎租,不少企业为了节省成本迁出中环,把总部搬至铜锣湾、港岛东甚至九龙区。遇上疫情爆发,机构减低成本的意欲更高,加速迁出中环的决定。中环优质甲厦租金,在一年间由高峰期跌两成以上,普遍呎租百余元开始有交易。但是,即使中环租金未来有下跌可能,已搬走的机构,过往绝少会重返,即使租金如今下跌,机构也不考虑回归中环,在「一去无回头」情况下,因此要倚靠新需求,才可支撑大市。
仲量联行表示,现时全球疫情未受控,外国公司来港决定全部暂缓,中资机构仍需待正式通关,才有望来港拓展业务。在新需求难回升的情况下,中环租金跌势相信未止。

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